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Land

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La terre fait référence à un bien immobilier ou de propriété, sans bâtiments physiques et aucun autre équipement, caractérisé par des frontières physiques fixes. L'avantage économique principal des terres est sa pénurie. La terre a une valeur estimée à environ 55 000 milliards de dollars américains, selon les dernières statistiques des Nations Unies sur les statistiques économiques mondiales. Le prix des terres dépend de la demande et de l'offre et peut varier avec le temps.

À mesure que la demande d'augmentation des terres, les valeurs des terres augmentent également, ce qui entraîne une augmentation nette des prix des terrains. Cependant, la planification de l'utilisation des terres joue un rôle majeur dans le maintien de la valeur des terres. Il empêche la destruction ou les dommages causés aux ressources naturelles de la terre et garantit que la terre ne devient pas inutilisable à aucun usage. La planification de l'utilisation des terres minimise l'utilisation des terres à des fins non naturelles telles que le développement agricole ou résidentiel. Les lois régissent la manière dont la terre peut être utilisée et la protéger de la pollution.

Il existe de nombreux types de baux terrestres et de structures différentes pour eux. L'un des plus courants est le droit d'échange. Cela signifie que le propriétaire loue le droit d'utiliser la terre, tout en laissant la terre à d'autres personnes qui veulent la construire ou l'utiliser. Le propriétaire foncier a la possibilité de renouveler son bail avec l'autre partie. Le renouvellement du bail des terres implique un coût, mais il est généralement moins cher que d'acquérir de nouveaux bâtiments ou d'ériger de nouvelles structures sur la terre.

Les baux terrestres permettent le transfert de propriété de bâtiments ou de terres à n'importe quel tiers. La plupart du temps, le propriétaire est autorisé à rester dans les bâtiments et à utiliser les installations. Cependant, il doit payer une certaine quantité de loyer chaque mois au propriétaire du bâtiment ou de la terre. Les contrats de location permettent au locataire d'acheter les bâtiments vacants à l'expiration de son contrat de location. Toutefois, dans certaines régions, la loi peut interdire au propriétaire foncier d'entrer dans le bâtiment après avoir expiré sa période de location.

Un autre type de bail foncier est le bail des terres commerciales. Le bail foncier commercial traite exclusivement d'activités industrielles ou commerciales. Les propriétaires fonciers peuvent occuper des terres pour construire une entreprise ou pour l'améliorer. Ils peuvent également louer leur propriété à des particuliers ou des entreprises qui souhaitent reprendre leurs installations de production. Un bail foncier commercial donne au propriétaire des avantages fiscaux. Le propriétaire foncier recevra des incitations fiscales chaque année pour le montant qu'il payait en tant que loyer à la personne ou à la société qui utilisera la propriété commerciale.

Parfois, un bail foncier n'implique aucune dépense de trésorerie par le propriétaire. Dans ce cas, le propriétaire vend simplement la propriété à la fête qui souhaite l'utiliser. Le montant dépend de la valeur de la propriété et du montant qu'il peut provenir de la vente. Dans des cas tels que ceux-ci, le bail foncier sert d'accord entre deux parties. Le propriétaire de la terre est simplement un employé.

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